【2026年住宅版】計算書の自作を目指す設計者のための建築物省エネ法の全体像と基礎知識ガイド

2026年10月5日

省エネ法は「BEI ≦ 1.0」を目指すだけの単純明快なもの

「建築物省エネ法（建築物のエネルギー消費性能の向上等に関する法律）」と聞くと、複雑な計算や膨大な申請書類を連想して苦手意識を持つ設計者も多いのではないでしょうか。

しかし、省エネ手続きの目的は「設計した建物のBEI値を1.0以下（BEI ≦ 1.0）にする」というただ1点です。非常に単純明快なゴールとなっています。

一見すると計算項目や検討事項が多く大変に思えますが、これは「目的（BEI ≦ 1.0）を達成するための手段や工夫の選択肢がそれだけ豊富にある」ということでもあります。
断熱材を厚くする、ガラスの性能を上げる、エアコンの効率を高める、照明をLEDにするなど、設計者のアプローチ次第で柔軟にクリアできます。

本記事では、省エネ法計算の自作を目指す設計者に向けて、省エネ法計算書の作成マニュアルとなるように、適用範囲・適用除外、手続きの流れ、計算書の作成、確認申請との連動、着工後の軽微な変更対応まで、全体像をわかりやすくコンパクトに解説します。

設計の開始から竣工までの長大なプロセスの中で「いま何のために何をすべきか」を見失わないためのガイドとしてご活用ください。

この記事は、住宅や小規模な共同住宅の省エネ法計算書の自作に挑む設計者のためのガイド記事です。
法令の改正等により内容が変更されている場合や誤った情報を含んでいる場合があります。実際の設計・申請にあたっては、必ず最新の基準をご自身で確認の上、ご自身の責任においてご活用ください。

この記事でわかること

建築物省エネ法の目指すゴール（BEI ≦ 1.0）と評価の仕組み
省エネ計算で使うWebプログラムの種類と指標（BEI・UA値）
自分の物件が省エネ適判の対象になるかの判断基準・適用除外
確認申請・完了検査と連動した設計から竣工までのスケジュール

実務に役立つ「建築物省エネ法」詳細ガイドシリーズ（全体目次）

省エネ計算を自社で完結させたい意匠設計者のための実務マニュアル一覧です。ご自身の案件に合わせて必要なステップをご覧ください。

[No.1] 【2026年住宅版】計算書の自作を目指す設計者のための建築物省エネ法の全体像と基礎知識ガイド
[No.2] 【住宅・共同住宅】省エネ計算実務ガイド｜仕様基準 or 外皮面積計算の選び方とWebプログラム活用法
[No.3-A] 仕様基準による外皮適合設計の完全マニュアル｜告示に基づく具体仕様と設計ポイント（準備中）
[No.3-B] 実践マニュアル｜住宅・住戸の外皮性能計算条件入力シート（Excel）入力マニュアル（準備中）

使用する公式プログラムの紹介と基本用語（BEIとUA値）

まずは省エネ計算で頻出する主要な指標（基準値）の意味と実際に計算で使用するプログラムについて解説します。

① BEI（Building Energy-efficiency Index）とは？

BEIとは、「標準的な建物（基準）に対して、実際の設計建物がどれくらいエネルギー消費量を抑えられているか」を示す指標です。
基本的に確認申請を提出するすべての建物はこのBEI値を1.0以下とする必要があります。

$$\text{BEI} = \frac{\text{設計一次エネルギー消費量}}{\text{基準一次エネルギー消費量}}$$

設計一次エネルギー消費量: 実際に設計した建物で使われるエネルギー量（空調、換気、照明、給湯、昇降機などの合計）
基準一次エネルギー消費量: 建物の用途、規模、地域区分に応じて「標準的な仕様」とした場合に消費されるエネルギー量（物差しとなる値）

判定基準

BEI ＝ 1.0 ：基準通りのエネルギー消費量（ぴったり合格）
BEI ＜ 1.0 ：基準より省エネ（合格。例：BEI = 0.8 なら20%の省エネ）
BEI ＞ 1.0 ：基準よりエネルギーを多く消費（不合格・確認済証が出ない）

設計者として目指すべきゴールは、「BEI ≦ 1.0 を達成し、適合判定通知書を得て、建物をその通りに完成させること」です。

② 住宅に関する省エネルギー基準に準拠したプログラム

「住宅に関する省エネルギー基準に準拠したプログラム」は、国立研究開発法人建築研究所が提供する建物の省エネ性能をオンラインで正確に評価・計算できる公的なシステムです。

省エネ計算に使用される主なプログラムとして以下のものが公開されており、無料で使用することができます。

プログラム名	対象となる建物・用途	実務での役割・説明
エネルギー消費性能計算プログラム（住宅版）	戸建住宅共同住宅（各住戸・共用部分）	住宅系用途の省エネ計算のメインプログラムです。一次エネルギー消費量を一括計算してBEI値と達成率を確認できます。共同住宅の場合は各住戸ごとに評価を行います。
住宅・住戸の外皮性能計算プログラム	戸建住宅共同住宅	住宅部分の断熱性能（UA値・ηA値）の計算を独立して行うプログラムです。実務では、公式サイトからダウンロードできる補助ツール「住宅・住戸の外皮性能計算条件入力シート（Excelファイル）」を用いてあらかじめ入力データを作成し、それをこのWEBプログラムにアップロードして計算を行います。エネルギー消費性能計算を仕様基準で行う場合（簡易計算ルート）は使用しません。
共同住宅等の計算結果集計プログラム	共同住宅（棟全体）	共同住宅の住戸ごとの計算結果を一つにまとめるプログラムです。各住戸タイプと共用部分（廊下や階段の照明など）のデータをアップロードして、住棟全体としての1つの計算結果書（PDF）に一括集約します。
省エネ計算結果登録システム	すべての建物・用途（計算後の最終ステップ）	各プログラムで計算完了後、データをアップロードして省エネ適判の申請に必須となる「電子割印（セキュリティコード）付きの計算結果書」を発行・ダウンロードするシステムです。

使い方については次の記事にて詳細に解説いたします。
※執筆中
非住宅建築物に関する省エネルギー基準に準拠したプログラムについては別記事にて解説いたします。
※執筆予定

③ UA値（外皮平均熱貫流率）・ηAC値・ηAH値（平均日射熱取得率）

主に住宅や小規模建築物の「断熱性能」を表す指標です。
BEI値を計算する際に、建物の外皮性能を示すのに用いられる数値です。

外皮性能を外皮面積で評価する場合は「住宅・住戸の外皮性能計算プログラム」に「住戸の外皮性能計算条件入力シート（Excelファイル）」をアップロードすることで自動で算出されます。

外皮性能の評価を仕様基準で行う場合は「住宅・住戸の外皮性能計算プログラム」を使わずに規定の数値が自動的に入力されますが、安全側に設定されていますので過剰設計になりがちです。

UA値（外皮平均熱貫流率）：＝室内から屋外へ逃げる熱量の割合（数値が小さいほど断熱性が高い）。
ηAC値(イータエーシー値)｜冷房期平均日射熱取得率）：冷房期に屋外から室内へ入る日射熱の割合（数値が小さいほど遮熱性が高い）。
ηAH値(イータエーエイチ値｜暖房期平均日射熱取得率）：暖房期に屋外から室内へ入る日射熱の割合（数値が大きいほど暖まりやすい）。

非住宅・中大規模建築物では主に「PAL*（パルスター）」というペリメーターゾーンの年間熱負荷指標などが使われます。

ポイント
省エネ計算の入力項目の一つである外皮性能の評価方法には以下の２つがあります
・外皮性能を外皮面積で評価する方法（標準計算）※非常に手間がかかる
・外皮性能を使用基準で評価する方法（簡易計算）※基準に従って設計するだけ
※どちらを選択するかで計算書作成の手間が大きく異なりますが、詳しくは次の記事にて解説しています。

自分の物件は対象？適用除外と手続き省略（特例）の判断基準

2025年4月以降に着工する建築物は、原則としてすべての新築住宅・非住宅（規模問わず）で省エネ基準（BEI ≦ 1.0）への適合が義務化されています。
ただし、一部例外や手続きの簡略化規定が存在します。

① 適用除外（対象外となる建築物）

以下の条件に該当する場合、省エネ基準の適合義務から外れます。

床面積が10㎡以下の建築物（増改築部分が10㎡以下の場合も含む）
居室がなく空調が不要な建物（車庫、自転車駐車場、畜舎、蔵など）
壁がなく開放性が高い建物（上屋のみの屋根付き施設など）
歴史的建造物・文化財、仮設建築物

② 省エネ適判の手続き省略（省略規定）

省エネ基準への適合（BEI ≦ 1.0）自体は義務ですが、以下のケースでは単独の「省エネ適判（適合性判定）」手続きを省略し、確認申請の中で一体的に確認を済ませることができます。

小規模建物の仕様基準による適合確認
- 平屋かつ200㎡以下などの小規模住宅で、仕様基準に適合していることを確認できる場合
- 平屋かつ200㎡以下などの非住宅（事務所・店舗等）で省エネ基準（BEI ≦ 1.0）を満たしていることを設計者自身で確認できる場合
他制度の評価取得
長期優良住宅認定や住宅性能評価書（断熱・一次エネ等級）を取得する場合

設計・申請・着工から完了検査まで：全体スケジュールと実務フロー

省エネ手続きは「建築確認申請」および「完了検査」と強力に連動しています。

省エネ法実務フロー（STEP1〜STEP4）

STEP

【設計期】図面確定・BEI計算

確認申請の1〜2ヶ月前〜

意匠・設備仕様を確定させ、一次エネルギー消費量（BEI）を計算します。
さまざまな手段（断熱・設備選定）を組み合わせて BEI ≦ 1.0 を目指します。

作業内容：: 外皮性能（UA値・ηAC値など）の計算、または仕様基準の適用確認。
一次エネルギー消費量（BEI）の計算。

STEP

【申請期】確認申請と適判の「並行申請」

着工の1ヶ月〜1.5ヶ月前

確認申請の提出と同時（または先行）して、登録省エネ判定機関へ「省エネ適判」を申請します。

作業内容：: 建築確認申請と並行して登録省エネ判定機関等へ申請。
ポイント：: 審査期間はおおむね2〜4週間程度。
質疑応答（修正・提出）の期間を考慮したスケジュール設定が必須。
省エネ適判の「適合判定通知書」が交付されないと、建築確認済証が下りません。

STEP

【施工期】着工と「軽微な変更」の管理

着工〜施工中

設計図書通りに断熱材や設備機器が施工されているかを現場にて確認。
工事進行中、使用資材（断熱材）や設備機器のメーカー型番変更・同等品への変更が発生した場合は、その変更が「軽微な変更（ルート1〜3）」のどれに該当するかをその都度チェック・記録しておきます。

分類	概要	手続き（証明書の要否）	具体例
ルート1 （性能向上変更）	変更によって省エネ性能が明らかに向上する、または維持される変更。	不要（完了検査時に書類を提出）	外壁の断熱材を厚くした、エアコンをより高効率な製品に変更したなど。
ルート2 （計算不要変更）	変更はあるが、基準に適合していることが客観的に明らかな範囲内の変更。	不要（完了検査時に書類を提出）	窓の大きさを小さくした、省エネ性能に影響しない室内の間取りを変更したなど。
ルート3 （再計算変更）	ルート1・2に該当しない変更で、再度省エネ計算を行って適合を確認する必要がある変更。	必要（登録省エネ判定機関等による「軽微な変更証明書」が必要）	窓を大きくした、断熱材を薄くした、設備機器のランクを下げたなど。