今回は設計の初期段階で建設予算についての話をする場合、住宅ローンシミュレーションを簡単に行うサイトの紹介です。
金融機関のサイトにも様々なシミュレーションページがありますが、このサイトはとにかく簡単に行えます。
 

「フラット35」 住宅ローンシミュレーション｜住宅金融支援機構

CMでおなじみの住宅金融支援機構の固定金利住宅ローン「フラット35」の紹介サイトです。
この中にローンシミュレーションが行えるページがあり、３種類の計算方法でローンシミュレーションが行えます。
※ 「フラット35」は固定金利ローンですので、シミュレーションはすべて固定金利の場合を想定しています。



計算方法は以下の３種類です。

• 借入希望金額から返済額を計算
• 毎月の返済額から借入可能金額を計算
• 年収から借入可能額を計算

住宅ローンシミュレーションを実際に使ってみる

この中から最も使うであろう「借入希望金額から返済額を計算」のシミュレーションを実際に計算してみます。
仮に全体予算を3,400万とし、うち400万（11.76%）を自己資金で用意してあるという前提です。

• ①　借入希望金額「3,000万」を入力します。
• ②　返済期間を入力します。フラット35の最長返済期間である「35年」を選びます。（36年以上はフラット50）
• ③　返済方法を選びます。一般的な「元利均等」を選択します。
• ④　ボーナスで支払う割合を選択します。半年に１度１ヶ月分をボーナス返済で上乗せすると仮定した場合、およそ「15％」になります。
• ⑤　最新の金利情報をリンク先から調べます。35年返済で融資率90％以下の場合は1.73％〜2.43％でした（2014年5月現在）
• ⑥　金利を3パターン入力します。1.現時点での最低金利 1.73％適用（「フラット35」Sを利用）の場合。2.最高金利 2.43%適用（「フラット35」Sを利用）の場合。3. 金利1.73％で「フラット35」Sを利用しない場合　の３パターンです。
  ※ チェックボックスをクリックするだけで「フラット35」Sを利用する場合の金利割引条件は自動で設定されます。
• ⑦　「計算する」ボタンをクリック。
   

  計算結果は一瞬ででます。

  

  条件に設定した３パターンでの毎月の返済額と総返済額が表示されています。
  金利の差による返済額の違いが大きいことがわかります。
  また、「フラット３５」Sを利用した場合とそうでない場合の総支払額の差もわかります。

  他の計算方法も使い方の基本的な部分は同じですので、設計の補助ツールとしておおいに役立てましょう。

  ※　変動金利の場合のシミュレーションは金融機関のサイトを参照願います。